資產(chǎn)評(píng)估方法選擇中應(yīng)注意的事項(xiàng)

??資產(chǎn)評(píng)估的方法有很多類(lèi)別，我們根據(jù)不同的評(píng)估對(duì)象來(lái)挑選不同的評(píng)估方法，在我們選擇的時(shí)候，一下這些都是我們需要格外注意的事項(xiàng)。
??價(jià)格評(píng)估方法的選擇應(yīng)考慮以下因素
??首先，評(píng)估方法的選擇應(yīng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)狀況、評(píng)估對(duì)象在評(píng)估過(guò)程中的狀況以及評(píng)估依據(jù)和評(píng)估價(jià)值類(lèi)型確定。
??估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)條件是決定資產(chǎn)價(jià)值的主觀和客觀因素。結(jié)合資產(chǎn)評(píng)估的目的，不僅形成了資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值基礎(chǔ)，而且形成了資產(chǎn)評(píng)估的條件依據(jù)和信息基礎(chǔ)。
??資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型是資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果，其價(jià)值屬性是以資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)的。 價(jià)值類(lèi)型是從資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果及其價(jià)值屬性的角度選擇資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路的具體評(píng)估方法，并對(duì)具體評(píng)估方法所使用的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)進(jìn)行約束。 從理論上講，資產(chǎn)評(píng)估的三種基本方法可以評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和超出市場(chǎng)價(jià)值的價(jià)值。 注冊(cè)會(huì)計(jì)師必須意識(shí)到，無(wú)論使用何種方法來(lái)評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，重要的是要確保該方法所使用的信息來(lái)自公開(kāi)市場(chǎng)證據(jù)。 無(wú)論采用何種方法評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值，都應(yīng)考慮到相關(guān)的非市場(chǎng)因素。
??第二，從具體操作的層面上講，評(píng)估方法的選擇受各種評(píng)估方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)能否收集的制約。每種評(píng)估方法的運(yùn)用所涉及到的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇，都需要有充分的數(shù)據(jù)資料作為基礎(chǔ)和依據(jù)。在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，以及一個(gè)相對(duì)較短的時(shí)間內(nèi)，某種評(píng)估方法所需的數(shù)據(jù)資料的收集可能會(huì)遇到困難，當(dāng)然也就會(huì)限制某種評(píng)估方法的選擇和運(yùn)用。在這種情況下，評(píng)估人員應(yīng)考慮采用替代原理和原則，選擇信息資料充分的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。
??第三，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在選擇和應(yīng)用資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法時(shí)，應(yīng)充分考慮評(píng)估方法在具體評(píng)估項(xiàng)目中的適用性、效率和安全性，并注意滿足評(píng)估方法的條件和程序要求。
??第四，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估人應(yīng)當(dāng)知道，在評(píng)估方法的選擇和應(yīng)用中，如果條件允許，應(yīng)考慮具體評(píng)價(jià)項(xiàng)目中三種基本評(píng)估方法的適用性，如果注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估人可以采用多種評(píng)估方法，則不僅要確保滿足各種方法的條件要求和程序要求，而且要比較各種評(píng)價(jià)方法得出的各種價(jià)值結(jié)論，分析可能出現(xiàn)的問(wèn)題并進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并確定最終評(píng)價(jià)結(jié)果。