土地估價師考試《土地估價實務(wù)》應(yīng)試寶典3

　8、個別因素條件指數(shù)

　　a容積率條件指數(shù)

　　確定方法：如果宗地所在地有容積率系數(shù)(如廣州等地)，“可直接采用容積率修正系數(shù)”。可調(diào)查不同容積率下的與待估宗地相同用途的土地價格，找出修正比率;

　　b臨街狀況指數(shù)：將宗地臨街狀況分為四面臨街(或路)、三面臨街、二面臨街、一面臨街、不臨街五個等級，以待估宗地臨街狀況指數(shù)定為100，每增加或減少一面，因素指數(shù)增加或減少百分之幾。

　　c宗地面積指數(shù)：將依據(jù)宗地面積大小劃分為優(yōu)、較優(yōu)、一般、較劣、劣五個等級;

　　d宗地形狀指數(shù)：分為規(guī)則、較規(guī)則、不規(guī)則三個等級，每上升或下降一個等級，因素修正指數(shù)上升或下降某個%。

　　e地形坡度指數(shù)：坡度假%以下屬優(yōu)、5-10%屬較優(yōu)、10-20%屬一般、20-25%屬較劣，25%以上屬劣。(對別墅或其它特殊用地除外);

　　f地質(zhì)條件指數(shù)：也分為優(yōu)、較優(yōu)、一般、較劣、劣等五個等級。

　　g規(guī)劃條件限制指數(shù)：分為有規(guī)劃限、無規(guī)劃限制，將無規(guī)劃限制指數(shù)定為100，有規(guī)劃限制地價指數(shù)上升或下降某個%。