房地產估價師最中意的房屋朝向

除了樓層外，購房時對房屋朝向的選擇也同樣重要。必須要提前說明的是這里只是探討朝向對房屋價值的影響，在購房選擇時要綜合考慮多項因素，選擇最優。

如何確定房屋朝向？

朝向的判斷很多種說法，有的說看大門，有的說看陽臺。風水大師一般看大門。

樓房看陽臺/窗戶，平房看大門。

什么是好的朝向？

所謂好朝向的房屋，無外乎是在通風、采光（日照時間）這兩點表現良好。

到底什么朝向才比較好呢？

對朝向的選擇我們仍然依據北京市房地產估價師和土地估價師協會北估秘[2009]009號《北京市城市住宅房屋拆遷市場評估技術方案》文件中朝向修正系數表給大家提供參考。

綜上可知，在北京市關于房屋拆遷的房屋估價中，對于住宅平房，南>東>西>北，對于住宅樓房，南北>南>東南>西南>東西>東>西>東北>西北>北，這里說的南北向就是通俗意義上講的“南北通透”。

為什么中國人鐘愛“坐北朝南”？

由于我國位于北半球，大部分時間陽光從南方照射過來，而居住南面則房屋采光良好；夏天時，強烈的下午陽光會偏向北方，南面的房屋可以避免下午陽光造成的高溫；冬天時，陽光會偏向與南面房屋，使得房屋在寒冷季節可以保持比較溫暖。

最后，需要提醒大家每個城市的地理特征不同，所以沒有統一的朝向優劣標準。但普遍來講，朝南為佳。在選擇朝向時要兼顧景觀、遮擋等因素的影響。通風、采光才是檢驗好朝向的首要標準。